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严控之下 六大行仍“力撑”房贷:2018年近半新增贷款奔赴楼市

2019-07-09 点击:775
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在严格控制下,六大银行仍在“加强”抵押贷款:2018年近一半的新增贷款进入房地产市场

在过去的一年里,中国的房地产市场取得了显着成效。但对于银行而言,个人住房贷款业务并未受到太大影响。

近日,中国工商银行,中国农业银行,中国银行,中国建设银行,交通银行和中国邮政储蓄银行六家国有商业银行的披露显示,2018年,六大银行新增贷款和垫款共计5.13万亿。其中,个人住房贷款增加2.53万亿元,占比达49.39%。

“宇宙银行”工商银行共增加6512.22亿元,为六大银行中最高的;但从增长率来看,邮政储蓄银行在六大银行中排名第一,同比增长22.74%。

个人住房贷款规模最大的是建设银行:截至2018年底,建行个人住房贷款余额位居行业第一,4.75万亿元规模为5402.58亿元,即12.83%。

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经济观察网络

值得注意的是,六大银行均在年报中提出“支持独立住房购买需求”,新增贷款中按揭贷款的比例也处于较高水平。

然而,中国房地产新闻指出,虽然近年来个人按揭贷款一直是国有银行新增贷款的重点,但其份额却在逐年下降。此外,虽然国有银行个人按揭贷款规模仍在增加,但同比在增加。速度也有显着下降。

工商银行,中国银行,农业银行和邮政储蓄银行新增贷款占个人住房贷款的比例分别从2016年的64.51%,70.47%,78.17%和60.64%下降至2017年的59.31%和54.29%。 2018年分别下跌57.48%,60.64%,进一步下跌至54.89%,49.6%,43.2%,40.1%。

2016年,几家大型国有银行的个人住房贷款增长率约为30%。 2018年,工商银行和中国农业银行的抵押贷款增速分别低于17%,分别上涨16.54%和16.8%。建设银行,中国银行和交通银行的增速均跌破15%,同比增长12.83%。 14.44%,12.29%。

从政策角度看,“持房而非投机”仍是监管的重点,也是国有大型银行信贷政策的基调。

虽然今年的政府工作报告没有得到特别重视,但住房和城乡建设部部长王梦辉已经做出回应,称2019年房地产市场将继续促进稳定健康发展,具体而言五,坚持:第一是坚持“房子用来生活,不是为了炒作的目的。”

然而,经过一年的房地产市场严格监管,自2019年以来,抵押贷款利率的持续下调已使房地产市场似乎有一种放松的感觉。

根据360大数据研究所之前的报告,1月份首套住房贷款的平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,比上月下降0.35%。这是连续第二个月下滑。第二套住房贷款的平均利率为6.02%,这是三个月的下降。

作为房地产市场监管最有效的一线城市之一,深圳的抵押贷款利率自2018年底以来一直在下降,自年初以来一直是一个重大举措。

今年年初,深圳首套住房贷款利率基准上涨15%,春节后降至10%。据报道,3月初,深圳四大银行的首套利率已降至基准的5%,第二套利率上调10%。

此外,还有消息称杭州已加入该团队,许多银行已降低首套住房贷款的贷存比。一些银行的首次住房贷款利率最低利率仅为5%。

件。随后对抵押贷款利率的估计将继续放松,更多银行将更有可能在以后跟进。

随着抵押贷款利率下调,市场情绪有所恢复,房地产市场似乎出现复苏迹象。

2019年2月,70个城市的价格数据显示,一线城市的价格持续上涨。广州新房数量增长超过1%,并继续超越北方。二手房停止了下降。在二线和三线城市,新房继续上涨,西宁大理上涨。眼睛,厦门的二手房子热身。

据路透社估计,二月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨10.4%,上涨41个月,高于上月的10.0%,为2017年6月以来最高。

在土地交易方面,光大证券引用Wind数据显示,一线城市累计交易面积同比增长41.8%,总交易价格同比上涨8.1% 。

房地产市场现在是“小阳春”,从总公司的销售情况可以看出这一点。在前两个月的“滑铁卢”之后,碧桂园,万科和恒大三月表现良好。

从数据来看,除了碧桂园的销售面积比上个月略小,这三家住房公司都实现了春季反弹。其中,恒大的变化链特别明显:3月合约销售额和面积较上月翻了一番。

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值得注意的是,六大银行均在年报中提出“支持独立住房购买需求”,新增贷款中按揭贷款的比例也处于较高水平。

然而,中国房地产新闻指出,虽然近年来个人按揭贷款一直是国有银行新增贷款的重点,但其份额却在逐年下降。此外,虽然国有银行个人按揭贷款规模仍在增加,但同比在增加。速度也有显着下降。

工商银行,中国银行,农业银行和邮政储蓄银行新增贷款占个人住房贷款的比例分别从2016年的64.51%,70.47%,78.17%和60.64%下降至2017年的59.31%和54.29%。 2018年分别下跌57.48%,60.64%,进一步下跌至54.89%,49.6%,43.2%,40.1%。

2016年,几家大型国有银行的个人住房贷款增长率约为30%。 2018年,工商银行和中国农业银行的抵押贷款增速分别低于17%,分别上涨16.54%和16.8%。建设银行,中国银行和交通银行的增速均跌破15%,同比增长12.83%。 14.44%,12.29%。

从政策角度看,“持房而非投机”仍是监管的重点,也是国有大型银行信贷政策的基调。

虽然今年的政府工作报告没有得到特别重视,但住房和城乡建设部部长王梦辉已经做出回应,称2019年房地产市场将继续促进稳定健康发展,具体而言五,坚持:第一是坚持“房子用来生活,不是为了炒作的目的。”

然而,经过一年的房地产市场严格监管,自2019年以来,抵押贷款利率的持续下调已使房地产市场似乎有一种放松的感觉。

根据360大数据研究所之前的报告,1月份首套住房贷款的平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,比上月下降0.35%。这是连续第二个月下滑。第二套住房贷款的平均利率为6.02%,这是三个月的下降。

作为房地产市场监管最有效的一线城市之一,深圳的抵押贷款利率自2018年底以来一直在下降,自年初以来一直是一个重大举措。

今年年初,深圳首套住房贷款利率基准上涨15%,春节后降至10%。据报道,3月初,深圳四大银行的首套利率已降至基准的5%,第二套利率上调10%。

此外,还有消息称杭州已加入该团队,许多银行已降低首套住房贷款的贷存比。一些银行的首次住房贷款利率最低利率仅为5%。

件。随后对抵押贷款利率的估计将继续放松,更多银行将更有可能在以后跟进。

随着抵押贷款利率下调,市场情绪有所恢复,房地产市场似乎出现复苏迹象。

2019年2月,70个城市的价格数据显示,一线城市的价格持续上涨。广州新房数量增长超过1%,并继续超越北方。二手房停止了下降。在二线和三线城市,新房继续上涨,西宁大理上涨。眼睛,厦门的二手房子热身。

据路透社估计,二月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨10.4%,上涨41个月,高于上月的10.0%,为2017年6月以来最高。

在土地交易方面,光大证券引用Wind数据显示,一线城市累计交易面积同比增长41.8%,总交易价格同比上涨8.1% 。

房地产市场现在是“小阳春”,从总公司的销售情况可以看出这一点。在前两个月的“滑铁卢”之后,碧桂园,万科和恒大三月表现良好。

从数据来看,除了碧桂园的销售面积比上个月略小,这三家住房公司都实现了春季反弹。其中,恒大的变化链特别明显:3月合约销售额和面积较上月翻了一番。

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